生活必需的房产能拍吗

 拍卖过程：
　　某地法院受理一起抵押借款合同纠纷一案，申请执行人为某典当公司。被执行人杨某乃当地一居民。2003年7月，杨某用其房产作抵押，向典当公司借款2万元，约定借款期限6个月，借款利率0.5％，月综合费用2.6％，逾期后杨某未偿付借款，典当公司诉至法院。法院作出判决，判令杨某在判决生效后3日内偿付典当公司借款2万元及利息和综合费用，诉讼费用由杨某负担。
　　但法院在执行过程中查明，杨某自幼父亲去世，母亲改嫁，他和爷爷奶奶共同生活。几年前，杨某的爷爷为其盖瓦房三间，后杨某的爷爷去世，杨某将瓦房过户到自己名下，后用此房作抵押，向典当公司签订抵押借款合同。2003年7月，杨某拿到借款后即以做生意为名外出，自此下落不明，家中亲属仅有80岁的奶奶，法院公告送达执行通知书后，杨某未能履行。申请人典当公司提出申请，要求查封拍卖杨某的房产偿付借款，法院依法对其房产进行了查封。
　　争论焦点：
　　被执行人及其所抚养家属生活必需的居住房产能否拍卖？
　　专家建议：
　　根据《中华人民共和国民事诉讼法》第223条的规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖应当履行义务的财产。但应当保留被执行人及其所抚养家属的生活必需品。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条的规定，对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。
　　根据上述条款的规定，杨某长期下落不明，长时间不在用于抵押的房屋中居住，应认定有其他居住条件，不属于生活所必需的居住房屋，可以拍卖。另外，典当公司和杨某签订的抵押借款合同不违背《中华人民共和国担保法》的规定，典当公司的抵押权应当得以实现。根据《中华人民共和国民法通则》第4条、第5条规定的自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则，以及保护合法民事权益的原则，杨某怠于履行自己的义务，使典当公司造成损失，典当公司要求拍卖抵押的房产，应予支持，因此，该房产可以拍卖。(

 

（来源：中国商报．收藏拍卖导报）