楼盘价格松动 京城典当行提高房屋折当率

随着京城近郊的楼盘出现明显的价格松动，典当行的房产贷款风险有所释放，折当率也出现变化，昨天记者从华夏典当行获悉，房屋折当率已从六成提至七成左右。

　　据介绍，受市场环境影响，典当行自2008年以来一直将房产折当率维持在六成左右，评估价值200万的房产，折当率六成的情况下，最高可拿120万的当金，而折当率提升至70%以后，如果评估值不变，同样是200万的房产，则可多得20万元当金。

　　记者从业内人士处了解到，典当行控制房产典当风险主要通过调整折当率和评估值两项指标，当房地产市场处于上行状态、房价出现过热或虚高时，典当行就会降低房产的折当率和评估值，从而避免房价波动的风险；而当房地产市场趋于稳定或下行状态时，典当行就会适当调高折当率，评估值也会适当调低。

　　“过去两三年里，京城楼市处于上行状态，我们在制定房产折当率时就比较谨慎，一直维持在六成左右。”华夏典当行副总经理杨静琨表示，今年楼市的限购政策逐渐发挥作用，一些周边区县的房价开始出现松动，释放了部分风险，华夏典当行的房产折当率也调高至七成左右。

　　京城另一家连锁典当行宝瑞通的房产经营中心负责人徐云鹏介绍，他们的房产折当率近两年基本都在五至七成之间浮动，“2009年、2010年以通州区为代表的周边区县房价上涨很快，我们认为其中泡沫成分较多，所以这些地区房产的折当率一直要低于四环内的房产。”

　　他告诉记者，今年六、七月份以来通州、房山等区县的二手房价格“挤水分”的迹象很明显，“过去一套市值300万元的二手房，挂牌价格有可能达到350万元，目前可能也就标价300万元出头。”

　　杨静琨同样表示，近几个月上述几个区县的房价走势有了变化，“今年2、3月评估值为200万元的住房，现在评估价可能会在180-190万元，通过调高折当率客户能典当的资金规模和过去差不多。”

　　他算了一笔账，评估值200万元的房产，折当率六成时，最高可以融资120万元；评估值降到180万元后，折当率调整到七成，最高可融资126万元，这样客户还能多拿6万元当金。

　　“典当行调高折当率，实际上是一方面降低风险，另一方面也是想吸引更多的中小企业，”一位业内人士告诉记者，今年中小企业从银行贷款比往年更难，因此用房产到典当行做融资的中小企业主和个体工商户有所增加。

　　徐云鹏表示，今年截至目前，宝瑞通房产典当业务比去年同期明显增长，“融资客户还是以中小企业为主，其中出现了不少过去从未上过典当行的新客户。”他介绍，目前房产典当融资的月息费大概为3.2%，相比于民间借贷，典当融资放款快、手续方便，能为中小企业很好地解决短期用款需求。

 

（来源：千龙网）